מהו הזמן הנכון לבצע בדיקה בדירה החדשה?
הזמן האידיאלי לביצוע בדק בית הוא כמה שיותר קרוב למועד המסירה של הדירה מהקבלן, כאשר הכי טוב הוא ממש ביום המסירה.
אם הקבלן לא יאפשר לנו להכניס בודק מטעמנו, מומלץ להוסיף בחוות הדעת: ״ שלפרוטוקול המסירה יצורף חוות דעת הנדסית מטעמנו שמהווה חלק בלתי נפרד מהפרוטוקול״.
מה כוללת הבדיקה?
- בדיקת בדק הבית כוללת:
- בדיקת ריצוף – אריחים חלולים, חוסר מילוי רובה, הפרשי גובה בין אריחים, בדיקת פילוס הרצפה, שיפוע ריצוף במקלחת ובמרפסות
- בדיקת אינסטלציה – בדיקת מידות ומרחבי שימוש בהתאם לתקנות, בדיקת לחץ מים
- בדיקת חשמל – סריקת השקעים , לוח חשמל , הארקות והמלצות לטיפול אצל חשמלאי מוסמך
- בדיקת יציבות המבנה- בדיקת סדקים בחוץ ובפנים המבנה
- בדיקת בעיות איטום וליקויי רטיבות- בדיקת אף מים, שיפועי מרפסות, איתור סימני רטיבות בעזרת מד לחות ומצלמה תרמית, בדיקת איטומם בחדרים רטובים, איתור תכולת רטיבות מתחת לאריחי ריצוף.
- בדיקת מחסן – גודל , עבודות טיח וצבע, ריצוף , דלתות.
- עבודות מסגרות – בדיקת מעקה מרפסות ,מדרגות וחדרי מדרגות, מאחזי יד, פרזול סורגים
- בדיקת עבודות חיפוי אבן בכל הבית.
- בדיקת אלומיניום – בדיקת איטום גמיש סביב פרופיל האלומיניום, אביזרי הלבשה, ניקוזים, מנגנוני סגירה ופתיחה, ריתום בין אדני החלון לקירות
- בדיקת החניה.
- בדיקת גג רעפים/בטון
- בדיקת מידות הנכס.
תקופת הבדק והאחריות של האלמנטים השונים
לפי חוק המכר דירות קיימות שתי תקופות שהקבלן מחויב לתקן:
תקופת הבדק – מתחילה כאשר הדירה עוברת לקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים.
תקופת אחריות – מתחילה בסוף תקופת הבדק ונמשכת כשלוש שנים,
חשוב מאוד לזכור, בתקופת האחריות חובת ההוכחה היא על הקונה ושלא נוצרה משימוש לא נכון, ואי תחזוקה
צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים – שנתיים
חדירת רטיבות בקירות ובמקלט – שלוש שנים
מכונות, מנועים ודוודים – שלוש שנים
קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – כשלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים
שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין – שלוש שנים
סדקים העוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים
כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית – שנה אחת
בתקופת הבדק, חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.
תקופת אחריות, בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק
בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
איזה ציוד חייב להגיע עם בודק הדירה שלכם:
- מצלמה טרמית
- קליבר
- מד טווח לייזר
- טריז למדידת מישוריות
- פלס דיגיטאלי, פלס 2 מ׳ , פלס מגנטי
- מד לחות(פרוטימטר)
- סרט מטר כיס למדידה של 5 מ׳
- פלס לייזר אלקטרוני
- מד עובי סדקים, מד שנתות מילימטרי
כמה זמן עורכת הבדיקה:
בדיקה של דירה חדשה בת 4 חד׳ עורכת כשעה וחצי.
דירות יד שנייה עורכת יותר זמן תלוי גודל ורמת ליקויים כמובן.
מחקר של הטכניון מצא ש100% מהדירות עם ליקויי בנייה, כלומר, שבטוח נקבל דירה שיש בה ליקויים אם נרצה או לא נרצה, השאלה מה נעשה עם זה? לכן כדי לקבל תמורה מלאה על הכסף שלכם בידיעה שהקבלן לא פספס אף על מנת וקיים הכל לפי המפרט.
זה הזמן להזמין מהנדס בדק בית מקצועי שיבחן את מצב הדירה והליקויים הקיימים בה כדי להביא לכם שקט וביטחון נפשי.
צלצלו עוד היום 055-7251400 אומנות הבדק בית
